Besitzen Sie eine Immobilie, die vermietet ist (Mehrfamilienhaus, Stockwerkeinheit, Wohn- und Geschäftshaus etc.)? Auch hier bieten wir massgeschneiderte Finanzierungslösungen. Für diese Finanzierungen gelten strengere regulatorische Vorgaben. Es gilt eine Belehnungsgrenze von 80% des Ertragswertes. Der Ertragswert wird ermittelt aus dem Nettomietertrag und dem Kapitalisierungssatz.
Die zweite Hypothek (Wohnbau ab 66%, Gewerbebau ab 50%) ist innert 15 Jahren zu amortisieren. Die Tragbarkeit gilt als gegeben, wenn die kalkulatorischen Kosten der Liegenschaft vollständig durch den Nettomietertrag gedeckt sind. Die Eigenmittelanforderung bei Renditeliegenschaften liegt bei 20% des Ertragswertes. Hierbei können ausschliesslich liquide Mittel eingesetzt werden. Eine allfällige Differenz zwischen den Anlagenkosten und dem Ertragswert ist ebenfalls durch Eigenmittel zu finanzieren.
Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine individuelle Beratung zur Verfügung.
